房產內行買房為啥不買一梯一戶?專家揭露4大缺陷,購房者需謹慎

王菲 2020/04/09 檢舉 我要評論

購房者普遍認為一梯一戶的房型好,雖然公攤面積大,但有獨門獨戶的感覺。但是房產內行買房的時候都刻意避開一梯一戶的戶型,因為一梯一戶雖然私密性好,但是存在很多的缺陷,影響居住品質。

下面聽冷眼詳細解析給大家聽:

缺點一:公攤面積大。公共空間尺寸固定,一梯一戶的公攤面積是一梯兩戶的2倍。

購房者基本上都能想到這個缺點,但對這個缺點理解都不深入,一梯一戶的公攤面積是遠遠大於其他佈局的房子。

樓棟的公共面積都是由政府嚴格規定的,例如走道的寬度、入戶公共空間尺度都是有嚴格限制的,並不是說你樓層住戶少就可以建小點,樓層住戶多就建大點。因此一梯一戶的公攤面積和一梯2戶的公攤面積相差無幾,但是一梯2戶的公攤是兩戶人家平攤,一梯一戶只有一戶消化。

假設100平米戶型房子,公攤面積有30平米,一梯一戶的實際使用面積只有70平米;一梯兩戶的實際使用面積有85平米。如果房價是一萬一平米的話,一梯一戶的房子有15萬都購買了公攤面積了。

缺點二、一梯一戶浪費土地資源,房價貴。

一梯一戶因為一棟樓排布戶數太少,就意味著開發商要排布樓棟非常多,但是受到樓間距和建築密度的限制,開發商排布的樓棟是十分有限。

在這種情況下,一梯一戶就極大的浪費土地資源,房價最重要的組成部分的就是地價,如此浪費土地資源的房子價格肯定是遠超其他佈局的房子。

缺點三:戶型舒適度提升有限,性價比低。

一梯一戶的房子的戶型舒適度提升極為有限,並沒有特別吸引人的戶型優點。除了私密性相對其他佈局優越以外,方正、通透、大面寬等互相優點在一梯兩戶、兩梯兩戶的佈局上都可以實現,甚至個別兩梯四戶的邊戶互相也能實現。

與此同時一梯一戶的房子價格卻遠遠高於其他佈局房子,僅僅為了私密性支付高昂的價格顯然得不償失。

缺點四:電梯只有一部,發生問題無替代電梯。

雖然豪宅產品服務肯定不會差,但肯定不能避免突發情況,特別電梯隨著使用年限增長,故障率肯定越來越多。萬一發生電梯維修,住戶上下樓特別不便,對於老年住戶和高樓層住戶十分不友好。

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